南寧市建昶建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限責(zé)任公司受南寧興邕城市更新有限責(zé)任公司委托，現(xiàn)決定按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等以及相關(guān)規(guī)定，采用公開招標(biāo)的方式選聘本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，歡迎符合條件的投標(biāo)人前來投標(biāo)：

一、投標(biāo)人資格要求：

(1)投標(biāo)人為異地物業(yè)服務(wù)企業(yè)須以總公司名義進(jìn)行投標(biāo)。

(2)非招標(biāo)人控股的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

(3)本項(xiàng)目不接受未購(gòu)買招標(biāo)文件的服務(wù)商投標(biāo)。

(4)投標(biāo)人及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須在南寧市住建局BIM技術(shù)運(yùn)用管理平臺(tái)系統(tǒng)有完整信息登記。

（5）與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加投標(biāo)。

單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。

違反前兩款規(guī)定的，相關(guān)投標(biāo)均無效。

二、招標(biāo)項(xiàng)目名稱及內(nèi)容：

1.項(xiàng)目名稱：南寧市白沙半島片區(qū)城中村改造項(xiàng)目安置住房小區(qū)（地塊7）前期物業(yè)服務(wù)

2.項(xiàng)目編號(hào)：建昶FW25-03-043  

3.招標(biāo)內(nèi)容：南寧市白沙半島片區(qū)城中村改造項(xiàng)目安置住房小區(qū)（地塊7）項(xiàng)目住宅物業(yè)管理服務(wù)、商鋪物業(yè)服務(wù)、車位管理服務(wù)等工作，具體內(nèi)容詳見招標(biāo)文件。

4.服務(wù)期為：自合同簽訂之日起至該項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)決議選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)終止（服務(wù)期最長(zhǎng)不超過5年）。

5.項(xiàng)目規(guī)模：物業(yè)類型，住宅項(xiàng)目，座落地址：南寧市江南區(qū)， 亭子西街以北，亭洪路以南，亭園街以西，文驊路以東。

用地構(gòu)成為：規(guī)劃用地面積34551.28 平方米，綠地面積: 10393.47平方米，總建筑面積 171110.59平方米，其中：地下總建筑面積30256.65平方米，地上總建筑面積 140853.94 平方米，住宅建筑面積132409.60平方米，商業(yè)建筑面積3633.69平方米，商務(wù)辦公建筑面積 / 平方米，其他物業(yè)建筑面積 1768.89 平方米（其他物業(yè)包括物業(yè)管理用房、公廁、社區(qū)用房等）。本項(xiàng)目共計(jì)住宅11幢，住宅共計(jì)1511 套，本項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)為框架-剪力墻結(jié)構(gòu)（含配套商業(yè)、配套服務(wù)用房、配套設(shè)施及地下室、住宅樓11幢）。

該項(xiàng)目共有 2 個(gè)出入口，（地下）車庫(kù)有4個(gè)出入口。

該項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：建筑密度24.79%，綜合容積率 4.0 ，綠地率 30.8 %等。

該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位969個(gè)，其中地上停車位89 個(gè)，地下停車位 880 個(gè)，地下停車位總建筑面積 30256.65  平方米，地下停車位對(duì)外出售。非機(jī)動(dòng)車停車位990 個(gè)。

該項(xiàng)目配套的公建有：物業(yè)管理用房、公廁、社區(qū)管理用房、等配套設(shè)施設(shè)備。

6、服務(wù)要求：提供的前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量須達(dá)到《廣西普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)等級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》（試行）的一級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

7、確定中標(biāo)候選人標(biāo)準(zhǔn)：

有效投標(biāo)人不少于3家的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行評(píng)分，按照最終評(píng)分順序進(jìn)行排序，得分最高者為第一中標(biāo)候選人。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。排名第一的中標(biāo)候選人（或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)依據(jù)招標(biāo)人的授權(quán)直接確定的中標(biāo)人）放棄中標(biāo)，或因不可抗力提出不能履行合同、不按照招標(biāo)文件要求提交履約保證金，或者被查實(shí)存在影響中標(biāo)結(jié)果的違法行為等情形，不符合中標(biāo)條件的，招標(biāo)人可以按照評(píng)標(biāo)委員會(huì)提出的中標(biāo)候選人名單排序（或者評(píng)標(biāo)結(jié)果排序）依次確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人，或者招標(biāo)人可以重新招標(biāo)。

三、招標(biāo)文件的獲?。?/span>

時(shí)間：202 5年  11 月19   日至 2025年 11  月  26  日（工作日，節(jié)假日除外），每日的上午 8:30 至 12:00，下 午 2:30 至 5:30。

地點(diǎn)：南寧市建昶建設(shè)工監(jiān)理咨詢有限責(zé)任公司（南寧市良慶區(qū)云英路 8 號(hào)五象總部大廈 B 座 23 層）

售價(jià)：￥300 元/套，售后不退，本項(xiàng)目不接受郵寄獲取。 

四、資格預(yù)審

1、資格預(yù)審是招標(biāo)人對(duì)潛在投標(biāo)人資格進(jìn)行初步審查的一種方式。投標(biāo)人應(yīng)于2025年11 月26日18時(shí)00分前，應(yīng)當(dāng)持以下有效的資格證明材料，由招標(biāo)代理人進(jìn)行資格預(yù)審。

A、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本原件及復(fù)印件、副本原件及復(fù)印件；

異地物業(yè)服務(wù)企業(yè)須提交總公司授權(quán)書原件及復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本原件及復(fù)印件、副本原件及復(fù)印件；

B、公司企業(yè)章程原件及復(fù)印件；異地物業(yè)服務(wù)企業(yè)須提交總公司企業(yè)章程復(fù)印件；

C、公司法定代表人身份證原件及復(fù)印件；

D、授權(quán)委托書

E、投標(biāo)承諾書原件；

2、通過資格預(yù)審的投標(biāo)人，方能提交投標(biāo)保證金。

資格預(yù)審地址：南寧市良慶區(qū)云英路8號(hào)五象總部大廈B座23層

五、投標(biāo)截止時(shí)間和開標(biāo)時(shí)間：

投標(biāo)截止時(shí)間和開標(biāo)時(shí)間為2025年12月 10 日下午15 時(shí)30分，投標(biāo)人必須在投標(biāo)截止時(shí)間前將投標(biāo)文件密封送交到南寧市建昶建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限責(zé)任公司（南寧市良慶區(qū)云英路8號(hào)五象總部大廈B座23層）第一開標(biāo)室，逾期送達(dá)或未密封將予以拒收（或作無效投標(biāo)文件處理）。

六、投標(biāo)保證金（人民幣）：叁仟圓整

1.投標(biāo)保證金的形式：電匯、轉(zhuǎn)帳、匯票等非現(xiàn)金形式提交，詳見招標(biāo)文件。

七、聯(lián)系電話及通訊地址：

  1.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：南寧市建昶建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限責(zé)任公司

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)地址：南寧市良慶區(qū)云英路8號(hào)五象總部大廈B座23層

項(xiàng)目咨詢電話：0771-5501692，聯(lián)系人：李工

2.招標(biāo)人：南寧興邕城市更新有限責(zé)任公司，招標(biāo)人地址：南寧市青秀區(qū)風(fēng)嶺北路 111 號(hào)

招標(biāo)人聯(lián)系電話：0771-4732949  ，聯(lián)系人：黎工   

八、網(wǎng)上查詢：南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(http://zjj.nanning.gov.cn/)、廣西法治日?qǐng)?bào)、南寧市建昶建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限責(zé)任公司網(wǎng)（www.websiteoptimizationcompany.com）、中國(guó)采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)www.chinabidding.com.cn。

南寧興邕城市更新有限責(zé)任公司

南寧市建昶建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司

                                         2025年 11月 19日